西新の土地相場
福岡県福岡市早良区西新 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区西新の土地相場は坪単価37万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西新の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,975,681円/坪
推定総額
11,854万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が473,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価176万円で最も高く、長方形（172万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（195万/坪）は北道路（157万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
123.0/坪
37.2/㎡
平均価格
10,694
取引実績
33件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万153万115万77万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪156万円から2024年は坪172万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2024年第2四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2021年第3四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
17,000円
100坪〜（330㎡〜）
170.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2018年第3四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2018年第1四半期
7,700円
54坪〜（180㎡〜）
141.4/坪
2018年第1四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2018年第1四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2017年第4四半期
43,000円
272坪〜（900㎡〜）
157.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
西新は福岡市早良区内29地区中2位（上位93%）。
坪単価123.0/坪。
1つ上の弥生とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
西新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区西新４丁目２５５番外 | 96.9/㎡ | +9.5% | 店舗,倉庫 | 西新 140m |
| 福岡市早良区西新２丁目９８番２ | 87.8/㎡ | +12.7% | 店舗,事務所 | 西新 270m |
| 福岡市早良区西新５丁目５５６番 | 63.1/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗 | 西新 450m |
| 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 56.2/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 西新 170m |
| 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 48.7/㎡ | - | 住宅 | 西新 460m |
| 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 46.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 西新 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）