西新の土地相場
福岡県福岡市早良区西新 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が588,781円高くなります。
4m未満
4件
192万/坪
4〜6m
14件
175万/坪
6〜8m
11件
214万/坪
8m以上
4件
234万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価209万円で最も高く、ほぼ長方形（205万円）と比べて2%の差があります。
不整形
5件
209万/坪
長方形
14件
205万/坪
ほぼ長方形
11件
205万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（233万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
6件
236万/坪
南
7件
233万/坪
東
3件
206万/坪
北
9件
188万/坪
南東
3件
162万/坪
西
3件
157万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
123.6/坪
37.4/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
10,559
取引実績
34件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万153万115万77万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪156万円から2025年は坪144万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
42坪〜（140㎡〜）
144.0/坪
2024年第3四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2024年第2四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2021年第3四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
17,000円
100坪〜（330㎡〜）
170.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2018年第3四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2018年第1四半期
7,700円
54坪〜（180㎡〜）
141.4/坪
2018年第1四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2018年第1四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
西新は福岡市早良区内29地区中2位（上位93%）。
坪単価123.6/坪。
1つ上の弥生とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
西新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区西新４丁目２５５番外 | 96.9/㎡ | +9.5% | 店舗,倉庫 | 西新 140m |
| 福岡市早良区西新２丁目９８番２ | 87.8/㎡ | +12.7% | 店舗,事務所 | 西新 270m |
| 福岡市早良区西新５丁目５５６番 | 63.1/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗 | 西新 450m |
| 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 56.2/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 西新 170m |
| 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 48.7/㎡ | - | 住宅 | 西新 460m |
| 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 46.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 西新 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）