祖原の土地相場
福岡県福岡市早良区祖原 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区祖原の土地相場は坪単価27万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祖原の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,199,902円/坪
推定総額
5,400万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,503円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.6/坪
27.4/㎡
平均価格
5,757
取引実績
23件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万147万102万57万
200820142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2022年は坪148万円へ、14年間で+96.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2021年第4四半期
16,000円
163坪〜（540㎡〜）
97.9/坪
2021年第3四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2021年第3四半期
5,100円
45坪〜（150㎡〜）
112.4/坪
2019年第1四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2018年第1四半期
7,500円
70坪〜（230㎡〜）
107.8/坪
2017年第3四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2017年第2四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2017年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2016年第3四半期
5,400円
67坪〜（220㎡〜）
81.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
祖原は福岡市早良区内29地区中9位（上位69%）。
坪単価90.6/坪。
1つ上の室見とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）