室見の土地相場

福岡県福岡市早良区室見 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

室見の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,528,608円/坪

推定総額

11,465万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,415円高くなります。

4m未満

137万/坪

11件

4〜6m

158万/坪

25件

6〜8m

138万/坪

14件

8m以上

159万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価169万円で最も高く、ほぼ台形（130万円）と比べて30%の差があります。

長方形

169万/坪

23件

ほぼ整形

159万/坪

6件

ほぼ長方形

149万/坪

17件

ほぼ正方形

139万/坪

3件

台形

137万/坪

4件

不整形

132万/坪

7件

ほぼ台形

130万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（174万/坪）は北道路（175万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

北

175万/坪

3件

南

174万/坪

11件

南東

154万/坪

9件

西

150万/坪

8件

東

150万/坪

7件

北東

148万/坪

13件

北西

137万/坪

11件

南西

120万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

9件

事務所

1件

福岡市早良区平均 - → 室見 95.7/坪(28.9/㎡) 福岡市早良区内 8位/29地区

平均坪単価

95.7/坪

28.9/㎡

前年比 ▲3.3%

平均価格

8,649

取引実績

67件

平均面積

92坪

304㎡

相場の動き

坪単価の推移

201万154万107万60万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+76.9%上昇（年平均+4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,200円 67坪〜（220㎡〜） 108.2/坪

2025年第2四半期 8,100円 79坪〜（260㎡〜） 103.0/坪

2025年第2四半期 14,000円 142坪〜（470㎡〜） 98.5/坪

2025年第1四半期 32,000円 200坪〜（660㎡〜） 160.3/坪

2024年第3四半期 14,000円 100坪〜（330㎡〜） 140.2/坪

2024年第3四半期 22,000円 188坪〜（620㎡〜） 117.3/坪

2024年第2四半期 15,000円 130坪〜（430㎡〜） 115.3/坪

2024年第1四半期 5,700円 70坪〜（230㎡〜） 81.9/坪

2023年第4四半期 11,000円 100坪〜（330㎡〜） 110.2/坪

2023年第3四半期 4,900円 30坪〜（100㎡〜） 162.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	215,582	-
2016	216,911	-
2018	218,284	+150
2020	220,201	+1,054
2022	221,649	+798
2023	222,816	+1,248

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の土地マップ

福岡市早良区内のエリアランキング

室見は福岡市早良区内29地区中8位（上位72%）。坪単価95.7/坪。 1つ上の城西とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 弥生

127.5/坪

+33%

2 西新

123.6/坪

+29%

3 百道

111.0/坪

+16%

4 高取

107.9/坪

+13%

5 藤崎

106.7/坪

+12%

6 曙

100.8/坪

+5%

7 城西

98.4/坪

+3%

8 室見 ◀

95.7/坪

―

9 祖原

90.6/坪

-5%

10 昭代

90.2/坪

-6%

中価格帯（11〜20位）

11 南庄

70.9/坪

-26%

20 田隈

37.1/坪

-61%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 田村

29.7/坪

-69%

29 脇山

7.6/坪

-92%

他 7 地区

最寄り駅の相場

室見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区室見１丁目２５番５	38.5/㎡	+8.5%	住宅	室見 350m
福岡市早良区室見５丁目７番２	33.3/㎡	+5.4%	住宅,その他	室見 300m
福岡市早良区室見３丁目９番１６	32.2/㎡	+8.1%	住宅	室見 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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