室見の土地相場
福岡県福岡市早良区室見 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区室見の土地相場は坪単価28万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
室見の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,462,551円/坪
推定総額
11,700万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ台形（109万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.2/坪
28.5/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
8,734
取引実績
65件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万140万99万58万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+81.6%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,100円
79坪〜（260㎡〜）
103.0/坪
2025年第2四半期
14,000円
142坪〜（470㎡〜）
98.5/坪
2025年第1四半期
32,000円
200坪〜（660㎡〜）
160.3/坪
2024年第3四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2024年第3四半期
22,000円
188坪〜（620㎡〜）
117.3/坪
2024年第2四半期
15,000円
130坪〜（430㎡〜）
115.3/坪
2024年第1四半期
5,700円
70坪〜（230㎡〜）
81.9/坪
2023年第4四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2022年第3四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
室見は福岡市早良区内29地区中8位（上位72%）。
坪単価94.2/坪。
1つ上の城西とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
室見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区室見１丁目２５番５ | 38.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 室見 350m |
| 福岡市早良区室見５丁目７番２ | 33.3/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 室見 300m |
| 福岡市早良区室見３丁目９番１６ | 32.2/㎡ | +8.1% | 住宅 | 室見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）