田隈の土地相場
福岡県福岡市早良区田隈 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,492円高くなります。
4〜6m
54件
54万/坪
6〜8m
6件
60万/坪
8m以上
20件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
30件
58万/坪
ほぼ整形
5件
57万/坪
長方形
24件
55万/坪
ほぼ台形
9件
54万/坪
ほぼ正方形
5件
50万/坪
袋地等
4件
47万/坪
不整形
7件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
15件
60万/坪
北西
5件
60万/坪
南東
3件
58万/坪
北
29件
56万/坪
東
13件
54万/坪
南
16件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,658
取引実績
84件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+101.8%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第3四半期
5,100円
97坪〜（320㎡〜）
52.7/坪
2024年第2四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2024年第2四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
20,000円
296坪〜（980㎡〜）
67.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
田隈は福岡市早良区内29地区中20位（上位31%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の賀茂とは11%の差。
中価格帯（11〜20位）
田隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区田隈２丁目１３７番２２ | 11.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 賀茂 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）