脇山の土地相場
福岡県福岡市早良区脇山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区脇山の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
脇山の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
48,181円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,017円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて98%の差があります。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
746
取引実績
12件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082010201220152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+25.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
197坪〜（650㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2015年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2013年第4四半期
800円
293坪〜（970㎡〜）
2.7/坪
2012年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2012年第2四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2011年第2四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2010年第3四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
脇山は福岡市早良区内29地区中29位（上位0%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の早良とは73%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
脇山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 野芥 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）