脇山の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区脇山 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市早良区脇山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約25件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,046
80〜100㎡
5件
2,005
100〜120㎡
8件
2,064
150㎡以上
3件
4,347
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,188
6〜8m
5件
3,007
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,485
取引実績
25件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
13万
'08'10'11'14'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
740
1件
５ＬＤＫ
840
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2024年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2023年第4四半期
1,100円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2023年第2四半期
740円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2022年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2021年第3四半期
840円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
脇山は福岡市早良区内33地区中30位（上位9%）。
単価8.3。
1つ上の内野とは14%の差。
脇山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 野芥 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
脇山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。