梅林の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区梅林 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,634。軽量鉄骨造（3,274）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
92件
3,634
軽量鉄骨造
4件
3,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,036
80〜100㎡
24件
2,858
100〜120㎡
54件
3,893
120〜150㎡
6件
4,335
150㎡以上
9件
6,974
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,189
4〜6m
66件
3,480
6〜8m
13件
4,613
8m以上
3件
8,430
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,969
取引実績
101件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,121
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
３ＬＤＫ
2,450
2件
５ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
2025年第1四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2024年第4四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2024年第4四半期
8,600円
260㎡〜
33.1
2024年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第2四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
梅林は福岡市早良区内33地区中27位（上位18%）。
単価15.2。
1つ上の重留とは3%の差。
梅林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外 | 8.9/㎡ | +8.8% | 住宅 | 梅林 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）