重留の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区重留 | 157件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市早良区重留の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約157件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,631。木造（3,322）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,631
軽量鉄骨造
5件
3,409
木造
144件
3,322
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,797
80〜100㎡
52件
2,872
100〜120㎡
70件
3,763
120〜150㎡
12件
3,626
150㎡以上
11件
8,484
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,550
4〜6m
84件
3,818
6〜8m
38件
3,078
8m以上
16件
4,135
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,895
取引実績
157件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,287
23件
３ＬＤＫ
2,800
10件
５ＬＤＫ
4,150
2件
５ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第3四半期
4,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
重留は福岡市早良区内33地区中26位（上位21%）。
単価15.7。
1つ上の四箇とは5%の差。
重留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区重留１丁目１２７０番１３ | 9.2/㎡ | +7.1% | 住宅 | 野芥 1800m |
| 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外 | 8.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 野芥 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
重留の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表9地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。