祖原の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区祖原 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
祖原の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
21,122万円
うち土地分
20,638万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,170。鉄骨造（8,361）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.1
前年比 ▼37.8%
平均価格
11,100
取引実績
30件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
42万
48万
'09'12'13'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築16-20年
65
築21-25年
35
築31年以上
37
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000円
350㎡〜
60.0
2025年第2四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2025年第1四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第1四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2023年第3四半期
18,000円
380㎡〜
47.4
2023年第3四半期
16,000円
350㎡〜
45.7
2023年第2四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2020年第3四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2020年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2020年第2四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
祖原は福岡市早良区内33地区中1位（上位97%）。
単価49.1。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）