藤崎の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区藤崎 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤崎の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
13,668万円
うち土地分
13,184万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,946。木造（6,293）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.8
前年比 ▼4.0%
平均価格
7,279
取引実績
34件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
59万
49万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
60
築11-15年
38
築16-20年
29
築21-25年
49
築26-30年
40
築31年以上
36
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,450
2件
６ＤＫ
8,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,300円
175㎡〜
47.4
2024年第3四半期
8,300円
175㎡〜
・６ＤＫ
47.4
2024年第3四半期
9,000円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2023年第3四半期
9,000円
185㎡〜
48.6
2023年第1四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2022年第4四半期
7,900円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
41.6
2021年第3四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2021年第2四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2021年第2四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
2021年第1四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
藤崎は福岡市早良区内33地区中7位（上位79%）。
単価42.8。
1つ上の百道浜とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番 | 39.4/㎡ | +9.7% | 住宅 | 藤崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）