大字石釜の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区大字石釜 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,225
4〜6m
5件
1,275
平均㎡単価
2.5
平均価格
858
取引実績
10件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
6万
'08'11'13'15'16'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2018年第1四半期
510円
180㎡〜
2.8
2017年第1四半期
980円
330㎡〜
3.0
2016年第4四半期
890円
360㎡〜
2.5
2015年第1四半期
550円
260㎡〜
2.1
2013年第2四半期
150円
125㎡〜
1.2
2013年第1四半期
800円
580㎡〜
1.4
2013年第1四半期
1,000円
530㎡〜
1.9
2011年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
2008年第2四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
大字石釜は福岡市早良区内33地区中33位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の大字脇山とは70%の差。