東入部の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区東入部 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,101。軽量鉄骨造（2,274）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
3,101
軽量鉄骨造
5件
2,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,047
100〜120㎡
31件
3,121
120〜150㎡
10件
2,737
150㎡以上
13件
4,710
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,505
4〜6m
31件
3,144
6〜8m
18件
3,364
8m以上
8件
4,926
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,283
取引実績
72件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
8件
５ＬＤＫ
2,167
3件
３ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
2,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
520円
135㎡〜
3.9
2024年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4
2024年第2四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2024年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
東入部は福岡市早良区内33地区中28位（上位15%）。
単価10.4。
1つ上の梅林とは47%の差。
東入部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０ | 6.6/㎡ | +1.4% | 医院,その他 | 野芥 3500m |
| 福岡市早良区東入部２丁目１７５４番 | 4.6/㎡ | +4.5% | 住宅 | 野芥 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）