東入部の土地相場
福岡県福岡市早良区東入部 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区東入部の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東入部の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
58,485円/坪
推定総額
351万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,419
取引実績
25件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪14万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
9,200円
393坪〜（1300㎡〜）
23.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
2018年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2018年第1四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2017年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
東入部は福岡市早良区内29地区中26位（上位10%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の重留とは19%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
東入部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０ | 6.6/㎡ | +1.4% | 医院,その他 | 野芥 3500m |
| 福岡市早良区東入部２丁目１７５４番 | 4.6/㎡ | +4.5% | 住宅 | 野芥 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）