四箇の土地相場
福岡県福岡市早良区四箇 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区四箇の土地相場は坪単価6万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四箇の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
78,597円/坪
推定総額
825万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
2,634
取引実績
58件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
3,600円
151坪〜（500㎡〜）
23.8/坪
2022年第1四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2021年第4四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2021年第4四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2020年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
6,900円
290坪〜（960㎡〜）
23.8/坪
2020年第3四半期
16,000円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
四箇は福岡市早良区内29地区中24位（上位17%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の梅林とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）