梅林の土地相場
福岡県福岡市早良区梅林 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区梅林の土地相場は坪単価7万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.2%。
推定相場
梅林の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
99,504円/坪
推定総額
796万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（15万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▼73.2%
平均価格
2,862
取引実績
37件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪9万円へ、16年間で61.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
5,300円
100坪〜（330㎡〜）
53.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
13,000円
263坪〜（870㎡〜）
49.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2021年第2四半期
7,500円
263坪〜（870㎡〜）
28.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2020年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
梅林は福岡市早良区内29地区中23位（上位21%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の野芥とは22%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
梅林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外 | 8.9/㎡ | +8.8% | 住宅 | 梅林 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）