田村の土地相場
福岡県福岡市早良区田村 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,439円高くなります。
4〜6m
40件
45万/坪
6〜8m
22件
48万/坪
8m以上
29件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
5件
56万/坪
長方形
15件
54万/坪
ほぼ長方形
33件
52万/坪
台形
5件
49万/坪
ほぼ台形
10件
48万/坪
ほぼ整形
10件
45万/坪
不整形
15件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
19件
57万/坪
南東
7件
50万/坪
北
22件
49万/坪
南
18件
47万/坪
東
21件
47万/坪
北西
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▲44.0%
平均価格
3,413
取引実績
93件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+152.9%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2025年第4四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2025年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2025年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第2四半期
7,100円
188坪〜（620㎡〜）
37.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
田村は福岡市早良区内29地区中21位（上位28%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の田隈とは25%の差。
最寄り駅の相場
田村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区田村３丁目８８７番５外 | 9.3/㎡ | +7.6% | 住宅 | 次郎丸 1500m |
| 福岡市早良区田村７丁目３６１番１４ | 8.6/㎡ | +7.8% | 住宅 | 次郎丸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）