荒江の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区荒江 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荒江の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
17,062万円
うち土地分
16,578万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,075。木造（4,327）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲72.8%
平均価格
8,268
取引実績
66件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
16万
47万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
51
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,567
3件
３ＬＤＫ
4,600
1件
７ＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第1四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2025年第1四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2025年第1四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2025年第1四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2024年第4四半期
25,000円
540㎡〜
46.3
2024年第2四半期
36,000円
880㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
荒江は福岡市早良区内33地区中12位（上位64%）。
単価34.1。
1つ上の百道とは14%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
荒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外 | 33.4/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 別府 1300m |
| 福岡市早良区荒江３丁目２７４番２ | 18.8/㎡ | +9.9% | 住宅,その他 | 藤崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）