次郎丸の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区次郎丸 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
次郎丸の一戸建て
140件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,283万円
うち土地分
2,798万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,382。木造（3,915）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲3.6%
平均価格
4,079
取引実績
154件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
14万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,329
7件
３ＬＤＫ
3,567
6件
４ＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2025年第2四半期
4,400円
330㎡〜
13.3
2025年第2四半期
14,000円
195㎡〜
71.8
2025年第1四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2024年第4四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
2024年第4四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2024年第4四半期
8,300円
220㎡〜
37.7
2024年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
次郎丸は福岡市早良区内33地区中18位（上位45%）。
単価22.6。
1つ上の飯倉とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
次郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７ | 15.6/㎡ | +8.3% | 住宅 | 次郎丸 270m |
| 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１ | 14.9/㎡ | +9.6% | 住宅 | 賀茂 320m |
| 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６ | 13.5/㎡ | +8.9% | 住宅 | 次郎丸 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）