有田の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区有田 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,670。木造（4,832）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,670
鉄骨造
6件
5,621
木造
152件
4,832
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,952
80〜100㎡
44件
3,739
100〜120㎡
71件
5,007
120〜150㎡
22件
5,548
150㎡以上
26件
7,856
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,212
4〜6m
81件
4,916
6〜8m
40件
4,902
8m以上
45件
5,511
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲29.4%
平均価格
3,692
取引実績
178件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
31万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
16件
３ＬＤＫ
3,850
8件
２ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第4四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
4,900円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第3四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
有田は福岡市早良区内33地区中20位（上位39%）。
単価21.9。
1つ上の次郎丸とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
有田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区有田１丁目８番２１ | 16.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 藤崎 2600m |
| 福岡市早良区有田４丁目６２４番４内 | 13.6/㎡ | +7.9% | 住宅 | 賀茂 980m |
| 福岡市早良区有田６丁目３８５番４ | 13.1/㎡ | +7.4% | 住宅 | 次郎丸 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）