南庄の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区南庄 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南庄の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
15,988万円
うち土地分
15,504万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,103。木造（5,063）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼2.2%
平均価格
7,531
取引実績
110件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,475
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,350
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2024年第4四半期
28,000円
320㎡〜
87.5
2024年第3四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2024年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2024年第3四半期
12,000円
420㎡〜
28.6
2024年第1四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2024年第1四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2024年第1四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
南庄は福岡市早良区内33地区中13位（上位61%）。
単価30.9。
1つ上の荒江とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
南庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４ | 25.8/㎡ | +6.2% | 住宅 | 室見 900m |
| 福岡市早良区南庄３丁目２７番 | 22.7/㎡ | +7.6% | 住宅 | 室見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）