南庄のマンション相場
福岡県福岡市早良区南庄 | 255件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区南庄のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約255件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.2万円に対し、築50年は17.4万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
67.2万/㎡
築5年
15件
61.0万/㎡
築10年
18件
55.0万/㎡
築15年
13件
49.8万/㎡
築20年
18件
37.4万/㎡
築25年
12件
32.3万/㎡
築30年
19件
28.5万/㎡
築35年
40件
24.9万/㎡
築40年
41件
23.7万/㎡
築45年
57件
20.3万/㎡
築50年
6件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。３ＤＫの平均価格は1,324円。
３ＬＤＫ
179件
2,066円
２ＬＤＫ
16件
1,582円
４ＬＤＫ
43件
3,700円
４ＤＫ
5件
1,040円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,399円
１Ｋ
4件
385円
３ＤＫ
2件
1,324円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,718
取引実績
255件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+38.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
179件
４ＬＤＫ
2,614
43件
２ＬＤＫ
1,214
16件
４ＤＫ
818
5件
１Ｋ
305
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
930円
70㎡〜
・４ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南庄のマンション一覧（50棟）
エステートモア室見
築37年
| 6階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワールティアラ室見
築23年
| 地下1階付3階建
| 15戸
2,680万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グランピア室見
築43年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ室見
築9年
| 8階建
| 44戸
5,880万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ドムス室見
築39年
| 4階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買8件
スコーレ室見
築45年
| 7階建
| 21戸
2,698万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルマンション室見
築37年
| 7階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買8件
リバーパレス室見
築23年
| 6階建
| 20戸
3,680万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ストリームライン南庄
築34年
| 4階建
| 19戸
330万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポワール室見
築30年
| 4階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アドリーム室見２
築31年
| 4階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンパレス室見
築21年
| 7階建
| 47戸
4,700万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルアーク室見駅南
築24年
| 6階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買5件
室見第一住宅26号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,300万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
BRUNO
築11年
| 4階建
| 12戸
3,570万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買4件
室見パークホームズ
築28年
| 5階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルアークルミエ室見
築21年
| 6階建
| 31戸
3,680万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買3件
室見団地５棟
築51年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買3件
クラブエイリックグランカーサ室見
築15年
| 3階建
| 12戸
4,480万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買3件
フリーディア室見レジデンス
築4年
| 6階建
| 16戸
6,980万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ローヤルマンション室見
築40年
| 3階建
| 12戸
2,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買2件
MJR室見
築15年
| 8階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買2件
室見第1住宅16号棟
築51年
| 5階建
| 970戸
980万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買2件
室見団地３３号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,750万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買2件
サンリヤン室見ブライトコート
築2年
| 4階建
| 21戸
5,980万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買1件
室見団地１７号棟
築51年
| 5階建
| 35戸
1,490万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買1件
室見団地１４棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,200万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買1件
室見団地３５棟
築50年
| 12階建
| 132戸
2,080万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買1件
室見団地１８棟
築51年
| 5階建
| 40戸
910万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買1件
室見団地１３号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買1件
室見ロジュマン２
築39年
| 4階建
| 11戸
2,200万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サンレジア室見河畔
築7年
| 3階建
| 5戸
4,700万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ室見リバーコート
築15年
| 5階建
| 12戸
4,650万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エクシード室見
築26年
| 2階建
売買0件
グランフォーレ室見レジデンス
築0年
| 8階建
| 21戸
売買0件
室見団地２３棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
室見団地２５棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
室見団地２９号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
室見団地１６号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
売買0件
藤和南室見コープ
築40年
| 4階建
| 18戸
売買0件
室見団地３６棟
築50年
| 12階建
| 132戸
売買0件
室見団地２号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
室見団地１棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
室見団地１１号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
室見団地３２号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
室見団地１７棟
築51年
| 5階建
| 40戸
売買0件
室見ロジュマン
築41年
| 4階建
| 20戸
売買0件
室見団地８号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
室見団地４号棟
築51年
| 5階建
| 10戸
売買0件
室見団地１２棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
南庄は福岡市早良区内22地区中18位（上位18%）。
単価24.2。
1つ上の次郎丸とは3%の差。
南庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４ | 25.8/㎡ | +6.2% | 住宅 | 室見 900m |
| 福岡市早良区南庄３丁目２７番 | 22.7/㎡ | +7.6% | 住宅 | 室見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南庄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。