グランピア室見
福岡県福岡市早良区南庄2丁目1-23 | 築43年 | 24戸
最新データ
2024年9月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（40.5万円）より31.6%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19.5万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、3年間で37.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2017年には60,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均1,268万円です。2LDKが最も高く平均1,481万円、3DKは平均1,268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,481万 |
1,050万 |
1,748万 |
| 3DK |
8件 |
1,268万 |
990万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄2丁目1-23 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.25m² ～ 57.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 白川建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
22.1万 |
28.9万 |
| 3DK |
19.5万 |
29.4万 |
22.2万 |
18.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,748万 |
30.66万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
990万 |
18.27万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.71万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.71万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.47万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,170万 |
21.59万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.71万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.17万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,270万 |
23.43万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,300万 |
23.99万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,050万 |
18.42万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,070万 |
19.74万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.52万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.32万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.87万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額63,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
64,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。