サンシャイン室見

福岡県福岡市早良区室見4丁目20-22 | 築39年 | 34戸

推定相場

サンシャイン室見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で150.5%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・8件）で、平均3,305万円です。4LDKが最も高く平均3,305万円、3DKは平均1,603万円です。

2LDK

5件

2,622万

3DK

4件

1,603万

3LDK

8件

2,243万

4LDK

8件

3,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,622万	2,490万	2,680万
3DK	4件	1,603万	980万	1,980万
3LDK	8件	2,243万	1,480万	2,640万
4LDK	8件	3,305万	3,098万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（30.9万円）と比べて3.7万円（+12.0%）高くなっています。

1-2階

30.9万/㎡

10件

3階以上

34.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見4丁目20-22
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	55.90m² ～ 90.40m²
分譲会社	増田住宅産業
施工会社	池田建設
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

室見小学校

中学校

室見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン室見	1987	34戸	43.0万	2,580万
ユーハイム室見	1985	48戸	21.7万	1,050万
グランピア室見	1983	24戸	27.7万	1,580万
グランフォーレ室見レジデンス	2026	21戸	-	-
スコーレ室見	1981	21戸	30.6万	2,698万
ロイヤルアーク室見駅南	2002	26戸	49.4万	4,480万
ライオンズマンション室見ガーデン	1985	79戸	40.5万	3,380万
ダイアパレス室見	1999	32戸	41.9万	2,590万
エクシード室見	2000	-	-	-
ミッドレジデ室見	2019	7戸	-	-
室見五丁目シティハウス	2000	41戸	51.7万	4,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	34.7万	-	-	-	-	-	43.1万
3DK	-	-	31.3万	-	-	-	28.4万	32.6万
3LDK	26.0万	23.3万	-	29.4万	-	-	31.7万	-
4LDK	-	-	-	-	39.0万	35.1万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.04万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.54万/㎡
2025年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.71万/㎡
2024年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,700万	28.36万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.93万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.93万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.26万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,098万	34.28万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,148万	34.83万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,198万	35.38万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,198万	35.38万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	90㎡〜	3,230万	35.74万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	90㎡〜	3,495万	38.67万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,495万	38.67万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.61万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.5万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	90㎡〜	2,640万	29.21万/㎡
2019年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	31.31万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.68万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.68万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.29万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.06万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.86万/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。