ライオンズマンション室見ガーデン

福岡県福岡市早良区室見5丁目6-26 | 築41年 | 79戸

推定相場

ライオンズマンション室見ガーデン

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、13年間で141.2%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2024年には135,750円へ、82.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・14件）で、平均2,844万円です。3SSLDKが最も高く平均3,430万円、2LDKは平均1,781万円です。

2LDK

9件

1,781万

3LDK

12件

2,504万

3SSLDK

2件

3,430万

4LDK

14件

2,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,781万	1,100万	2,280万
3LDK	12件	2,504万	1,580万	3,799万
3SSLDK	2件	3,430万	3,380万	3,480万
4LDK	14件	2,844万	1,980万	3,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（33.2万円）と比べて2.2万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

33.2万/㎡

23件

4-7階

35.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見5丁目6-26
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
専有面積	50.62m² ～ 87.80m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

室見小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション室見ガーデン	1985	79戸	40.5万	3,380万
ロワールセレブ室見河畔	2003	25戸	41.6万	3,280万
パークホームズ室見駅前	2004	16戸	54.2万	3,600万
ミッドレジデ室見	2019	7戸	-	-
ユーハイム室見	1985	48戸	21.7万	1,050万
アドリーム室見	1994	29戸	52.4万	4,480万
室見五丁目シティハウス	2000	41戸	51.7万	4,380万
ダイアパレス室見	1999	32戸	41.9万	2,590万
パークホームズ室見アクアレジデンス	2008	18戸	49.2万	4,980万
スコーレ室見	1981	21戸	30.6万	2,698万
サンシャイン室見	1987	34戸	43.0万	2,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	31.6万	30.4万	-	42.1万	-	40.5万	40.5万
3LDK	31.7万	-	40.5万	39.3万	-	-	39.6万	55.1万
2LDK	-	-	32.3万	41.1万	37.9万	30.3万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.52万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.14万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.52万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.62万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.52万/㎡
2025年10月	中層	4DK	65㎡〜	2,680万	38.9万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.28万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,699万	42.13万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.85万/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,950万	35.15万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.32万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.09万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.09万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.68万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.24万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,740万	31.21万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,460万	29.49万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.52万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.6万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.53万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.81万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.66万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.29万/㎡
2018年6月	低層	3SSLDK	80㎡〜	3,380万	40.52万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.58万/㎡
2018年2月	低層	3SSLDK	80㎡〜	3,480万	41.72万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.73万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.93万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,940万	35.24万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.93万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.45万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.73万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.54万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.13万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.64万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.74万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.93万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.93万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額117,941円。4LDKなら月額117,941円が相場です。

2LDK

80,286円

69,000〜90,000円

3DK

75,000円

65,000〜88,000円

3LDK

111,375円

89,000〜150,000円

4DK

91,000円

85,000〜100,000円

4LDK

117,941円

80,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

17件

10〜15万

15件

15〜20万

4件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,647円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,670円/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,258円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,728円/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,258円/㎡
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,258円/㎡
2022年12月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,258円/㎡
2022年10月	低層	3DK	65㎡〜	88,000円	1,277円/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,319円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,498円/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,541円/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,541円/㎡
2020年12月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,383円/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	73,000円	1,442円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,182円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,411円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡
2018年5月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,482円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	959円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,055円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,319円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,378円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,378円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	147,000円	1,762円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,199円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,858円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,038円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,192円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,199円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。