アドリーム室見

福岡県福岡市早良区室見5丁目8-7 | 築32年 | 29戸

推定相場

アドリーム室見

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2022年は48.3万/㎡へ、8年間で41.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2022年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,564万円です。4LDKが最も高く平均3,370万円、3LDKは平均2,564万円です。

3LDK

7件

2,564万

4LDK

4件

3,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,564万	1,800万	2,980万
4LDK	4件	3,370万	2,780万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（36.8万円）と比べて4.7万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

36.8万/㎡

6件

4-7階

41.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見5丁目8-7
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	67.64m² ～ 88.39m²
分譲会社	日本信販
施工会社	三井建設
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

室見小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム室見	1994	29戸	52.4万	4,480万
パークホームズ室見駅前	2004	16戸	54.2万	3,600万
ファーネスト室見駅前	2000	16戸	54.4万	2,999万
パークタワー室見	2000	23戸	55.0万	3,980万
サングレート室見	2003	-	61.0万	4,280万
サングレート室見駅	2003	17戸	-	-
パークホームズ室見アクアレジデンス	2008	18戸	49.2万	4,980万
ライオンズマンション室見ガーデン	1985	79戸	40.5万	3,380万
ロワールセレブ室見河畔	2003	25戸	41.6万	3,280万
藤和シティコープ室見	1997	59戸	42.0万	2,790万
モントーレ室見ステーションスクエア	2022	71戸	78.8万	5,600万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2022
3LDK	37.0万	34.9万	42.6万	44.1万
4LDK	31.5万	43.4万	39.4万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.06万/㎡
2022年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,480万	52.44万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.43万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.58万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.43万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.67万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.63万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.62万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.43万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.67万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.46万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,600円。

3LDK

109,600円

96,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,419円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,420円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,419円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。