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モントーレ室見ステーションスクエア

福岡県福岡市早良区室見1丁目4-5 | 築4年 | 71戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の93.4万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、2年間で15.6%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

26万23万20万17万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の188,000円から2024年には175,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
5件
5,728万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 5,728万 5,600万 5,980万

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区室見1丁目4-5
築年月2022年11月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数71戸
専有面積62.32m² ～ 80.00m²
分譲会社西武ハウス
施工会社上村建設
管理会社ラコルタ・ライフ・サポート
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩1分

学区情報

小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モントーレ室見ステーションスクエア 2022 71戸 78.8万 5,600万
藤和シティコープ室見 1997 59戸 42.0万 2,790万
プチメゾン室見 1987 121戸 20.1万 320万
ネクサス室見 2013 25戸 74.1万 6,000万
サングレート室見 2003 - 61.0万 4,280万
サングレート室見駅 2003 17戸 - -
パークタワー室見 2000 23戸 55.0万 3,980万
ラフォーレ室見 2003 14戸 43.8万 3,980万
ファーネスト室見駅前 2000 16戸 54.4万 2,999万
グラビス室見ツインコート 2006 23戸 50.6万 4,600万
JGM室見駅前 1991 27戸 36.5万 1,740万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
3LDK 93.3万 89.9万 78.8万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,600万 78.83万/㎡
2025年3月 17〜19階 3LDK 60㎡〜 5,600万 89.86万/㎡
2024年8月 17〜19階 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.96万/㎡
2024年4月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 7,490万 93.63万/㎡
2024年11月 17〜19階 3LDK 60㎡〜 5,680万 91.15万/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 5,780万 92.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額189,889円。3LDKなら月額189,889円が相場です。
2LDK
195,500円
193,000〜198,000円
3LDK
189,889円
171,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,808円/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,808円/㎡
2023年7月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,188円/㎡
2023年7月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 193,000円 3,108円/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 188,000円 3,017円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,886円/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,209円/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,888円/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,370円/㎡
2023年1月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 240,000円 3,000円/㎡
2022年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,886円/㎡
2022年12月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 171,000円 2,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。