モントーレ室見ステーションスクエア
福岡県福岡市早良区室見1丁目4-5 | 築4年 | 71戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の93.4万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、2年間で15.6%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
26万23万20万17万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の188,000円から2024年には175,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
89.5〜149.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,916万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,916万 | 5,600万 | 6,302万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 62.32m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ラコルタ・ライフ・サポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ室見ステーションスクエア | 2022 | 71戸 | 78.8万 | 5,600万 |
| 藤和シティコープ室見 | 1997 | 59戸 | 42.0万 | 2,790万 |
| プチメゾン室見 | 1987 | 121戸 | 20.1万 | 320万 |
| ネクサス室見 | 2013 | 25戸 | 74.1万 | 6,000万 |
| サングレート室見 | 2003 | - | 61.0万 | 4,280万 |
| サングレート室見駅 | 2003 | 17戸 | - | - |
| パークタワー室見 | 2000 | 23戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| ラフォーレ室見 | 2003 | 14戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| ファーネスト室見駅前 | 2000 | 16戸 | 54.4万 | 2,999万 |
| グラビス室見ツインコート | 2006 | 23戸 | 50.6万 | 4,600万 |
| JGM室見駅前 | 1991 | 27戸 | 36.5万 | 1,740万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 62.32㎡ | 112万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.3万 | 89.9万 | 78.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 78.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜19階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 89.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 17〜19階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 17〜19階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 93.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 17〜19階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額189,889円。3LDKなら月額189,889円が相場です。
2LDK
193,000〜198,000円
195,500円
3LDK
171,000〜210,000円
189,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 171,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。