ラフォーレ室見

福岡県福岡市早良区室見4丁目2-3 | 築23年 | 14戸

推定相場

ラフォーレ室見

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には124,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,837万円です。4LDKが最も高く平均3,455万円、3LDKは平均2,837万円です。

3LDK

10件

2,837万

4LDK

8件

3,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,837万	2,580万	3,100万
4LDK	8件	3,455万	2,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（36.7万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.7万/㎡

12件

4-7階

37万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見4丁目2-3
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	72.15m² ～ 113.81m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	豊栄建設
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立室見小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフォーレ室見	2003	14戸	43.8万	3,980万
グラビス室見ツインコート	2006	23戸	50.6万	4,600万
プチメゾン室見	1987	121戸	20.1万	320万
ネクサス室見	2013	25戸	74.1万	6,000万
フォルム室見	1990	21戸	-	-
JGM室見駅前	1991	27戸	36.5万	1,740万
藤和シティコープ室見	1997	59戸	42.0万	2,790万
ロマネスク室見	1985	18戸	30.3万	2,050万
モントーレ室見ステーションスクエア	2022	71戸	78.8万	5,600万
リヴィエール室見リゾシア	2013	-	-	-
サングレート室見駅	2003	17戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	-	-	-	38.5万	34.7万	40.7万	40.0万	43.8万
3LDK	32.9万	35.0万	35.2万	36.1万	36.4万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.8万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.54万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.38万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.72万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,048万	37.86万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,048万	37.86万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	95㎡〜	3,330万	35.03万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.92万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.21万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.14万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,500万	38.52万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,100万	36.11万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.76万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.72万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.29万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.67万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額133,000円。

3LDK

133,000円

124,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,540円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,614円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,689円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,540円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,614円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,689円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。