室見の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区室見 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,774。木造（7,867）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
30件
26,774
軽量鉄骨造
11件
12,293
鉄骨造
9件
7,970
木造
71件
7,867
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,134
80〜100㎡
22件
6,331
100〜120㎡
22件
7,246
120〜150㎡
24件
7,956
150㎡以上
51件
22,784
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,845
4〜6m
46件
11,014
6〜8m
29件
16,919
8m以上
42件
15,054
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲15.2%
平均価格
9,570
取引実績
130件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
20万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
57
築11-15年
33
築16-20年
40
築21-25年
26
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,400
4件
３ＬＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
33,000円
670㎡〜
49.3
2025年第3四半期
16,000円
520㎡〜
30.8
2025年第2四半期
6,200円
90㎡〜
68.9
2025年第1四半期
6,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
6,100円
175㎡〜
34.9
2025年第1四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2024年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2024年第4四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2024年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
室見は福岡市早良区内33地区中10位（上位70%）。
単価40.2。
1つ上の弥生とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
室見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区室見１丁目２５番５ | 38.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 室見 350m |
| 福岡市早良区室見５丁目７番２ | 33.3/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 室見 300m |
| 福岡市早良区室見３丁目９番１６ | 32.2/㎡ | +8.1% | 住宅 | 室見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）