曙の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区曙 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
曙の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,825万円
うち土地分
12,341万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,951。木造（4,633）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.2
平均価格
6,104
取引実績
27件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
26万
74万
'08'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
50
築16-20年
41
築21-25年
20
築26-30年
42
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2024年第4四半期
42,000円
870㎡〜
48.3
2023年第3四半期
5,900円
85㎡〜
69.4
2023年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2023年第1四半期
5,600円
65㎡〜
86.2
2023年第1四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2022年第3四半期
6,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2021年第1四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2020年第4四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2020年第3四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
曙は福岡市早良区内33地区中8位（上位76%）。
単価41.2。
1つ上の藤崎とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
曙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外 | 42.7/㎡ | +11.8% | 住宅,店舗,その他 | 西新 1000m |
| 福岡市早良区曙１丁目１５９番 | 31.9/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 西新 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）