四箇田団地のマンション相場
福岡県福岡市早良区四箇田団地 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区四箇田団地のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約58件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価17.8万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
8件
17.8万/㎡
築35年
17件
18.2万/㎡
築40年
11件
11.8万/㎡
築45年
21件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。５ＬＤＫの平均価格は1,344円。
３ＤＫ
13件
669円
３ＬＤＫ
17件
1,044円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
906円
４ＬＤＫ
7件
1,307円
２ＬＤＫ
8件
792円
５ＬＤＫ
5件
1,344円
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲0.4%
平均価格
709
取引実績
58件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.4万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
696
17件
３ＤＫ
520
13件
２ＬＤＫ
523
8件
４ＬＤＫ
1,059
7件
５ＬＤＫ
1,004
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950
2件
２ＤＫ
490
1件
１ＬＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2025年第2四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第2四半期
570円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2025年第1四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第1四半期
530円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2025年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
530円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2024年第4四半期
420円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
450円
50㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四箇田団地のマンション一覧（11棟）
四箇田団地３３棟
築49年
| 5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買13件
四箇田団地３７棟
築49年
| 5階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買9件
四箇田団地３２棟
築49年
| 5階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買8件
四箇田団地４７棟
築49年
| 5階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買6件
四箇田団地３４棟
築49年
| 5階建
| 30戸
430万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買4件
四箇田団地４３棟
築49年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買3件
四箇田団地３６棟
築49年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買3件
四箇田団地４９棟
築49年
| 5階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買2件
四箇田団地４８棟
築49年
| 4階建
| 30戸
1,190万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買2件
四箇��団地４４棟
築49年
| 5階建
| 30戸
1,590万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買2件
四箇田団地４２棟
築49年
| 5階建
| 25戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
四箇田団地は福岡市早良区内22地区中22位（上位0%）。
単価11.0。
1つ上の原団地とは17%の差。
四箇田団地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。