原団地のマンション相場
福岡県福岡市早良区原団地 | 18件の成約データ
推定相場
原団地の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
888万円
㎡単価
18.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価16.0万円に対し、築55年は13.7万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（7件）。２ＤＫの平均価格は667円。
平均㎡単価
12.7
平均価格
586
取引実績
18件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.4万円から2025年は㎡15.2万円へ、16年間で+80.6%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
426
7件
２ＬＤＫ
650
6件
２ＤＫ
520
2件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
850円
築未改装年・
45㎡〜
18.9
2025年第1四半期
520円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2023年第3四半期
370円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.4
2023年第2四半期
680円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2023年第1四半期
450円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2021年第3四半期
740円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.4
2019年第2四半期
980円
築未改装年・
45㎡〜
21.8
2018年第3四半期
780円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2018年第1四半期
380円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原団地のマンション一覧（50棟）
原団地
築58年
| 5階建
| 1870戸
790万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買23件
星の原団地
築52年
| 5階建
| 30戸
468万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買21件
星の原団地７１棟
築51年
| 5階建
| 30戸
468万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買12件
原第２住宅６０号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買6件
原団地４１棟
築59年
| 5階建
| 10戸
340万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買1件
原団地４３棟
築59年
| 5階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買1件
原団地４２棟
築59年
| 5階建
| 10戸
830万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買1件
星の原団地７０棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地１棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地２棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地３棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地４棟
築54年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地５棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地６棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地７棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地８棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地９棟
築52年
| 5階建
| 80戸
売買0件
星の原団地１０棟
築54年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地１１棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地１２棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地１３棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地１４棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地１５棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地１６棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地１７棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地１８棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地１９棟
築52年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地２０棟
築52年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地２１棟
築54年
| 5階建
売買0件
星の原団地２２棟
築54年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地２３棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地２４棟
築53年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地２５棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地２６棟
築53年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地２７棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地２８棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
星の原団地２９棟
築54年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地３０棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地３１棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
星の原団地３２棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地３４棟
築54年
| 5階建
| 24戸
売買0件
星の原団地３５棟
築54年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地３６棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
星の原団地３７棟
築54年
| 5階建
| 40戸
売買0件
星の原団地３９棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地４０棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地４１棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
星の原団地４２棟
築52年
| 5階建
売買0件
星の原団地４３棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
星の原団地４４棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
原団地は福岡市早良区内22地区中21位（上位5%）。
単価12.7。
1つ上の有田とは39%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）