星の原団地７１棟
福岡県福岡市早良区星の原団地71 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、10年間で20.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では65.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 58.89㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均935万円です。2LDKが最も高く平均935万円、3Kは平均474万円です。
2LDK
935万
5件
3K
474万
2件
3DK
552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 935万 | 454万 | 1,454万 |
| 3K | 2件 | 474万 | 468万 | 480万 |
| 3DK | 2件 | 552万 | 450万 | 653万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
18.6万/㎡
3階以上
8件
7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区星の原団地71 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.50m² ～ 58.89m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
賀茂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
野芥駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立賀茂小学校
中学校
福岡市立次郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 10.5万 | 7.7万 |
| 2LDK | 9.3万 | 7.6万 | - | 21.7万 | 23.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 468万 | 7.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 480万 | 8.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 10.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 470万 | 9.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。