星の原団地
福岡県福岡市早良区星の原団地1〜32、34〜37、39〜66、69〜72 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.5万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、10年間で16.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では52.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2021年には52,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均1,082万円です。3LDKが最も高く平均1,082万円、3Kは平均474万円です。
2LDK
979万
7件
3K
474万
2件
3DK
552万
2件
3LDK
1,082万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 979万 | 454万 | 1,454万 |
| 3K | 2件 | 474万 | 468万 | 480万 |
| 3DK | 2件 | 552万 | 450万 | 653万 |
| 3LDK | 9件 | 1,082万 | 521万 | 2,062万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
16.8万/㎡
3階以上
13件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区星の原団地1〜32、34〜37、39〜66、69〜72 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 63.75m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
賀茂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
野芥駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 10.5万 | 7.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 7.6万 | - | 21.7万 | 23.4万 | - |
| 3LDK | 7.5万 | 7.8万 | 12.4万 | - | 16.3万 | 6.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 468万 | 7.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 480万 | 8.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 10.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 567万 | 7.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 470万 | 9.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額57,000円。2LDKなら月額57,000円が相場です。
1LDK
53,000〜57,000円
56,000円
2LDK
52,000〜62,000円
57,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 826円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 878円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 973円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 904円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 968円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。