星の原団地

福岡県福岡市早良区星の原団地1〜32、34〜37、39〜66、69〜72 | 築52年 | 30戸

推定相場

星の原団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.5万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、10年間で16.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では52.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2021年には52,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均902万円です。3LDKが最も高く平均902万円、3Kは平均474万円です。

2LDK

7件

829万

2件

474万

3DK

2件

535万

3LDK

9件

902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	829万	380万	1,380万
3K	2件	474万	468万	480万
3DK	2件	535万	450万	620万
3LDK	9件	902万	450万	1,780万

階数別の㎡単価

1-2階

16.8万/㎡

8件

3階以上

9万/㎡

13件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区星の原団地1〜32、34〜37、39〜66、69〜72
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	58.89m² ～ 63.75m²
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

賀茂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

🚉

野芥駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市早良区小学校・中学校学区

中学校

福岡市早良区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
星の原団地	1974	30戸	8.0万	468万
星の原団地１棟	1974	-	-	-
星の原団地４棟	1972	40戸	-	-
星の原団地２棟	1974	-	-	-
星の原団地６棟	1972	30戸	-	-
星の原団地７棟	1974	30戸	-	-
星の原団地５棟	1974	-	-	-
星の原団地８棟	1972	30戸	-	-
星の原団地３棟	1974	-	-	-
星の原団地１１棟	1972	30戸	-	-
ピアセント飯倉南	1993	36戸	29.7万	1,950万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	10.5万	7.7万
2LDK	-	-	-	7.6万	-	21.7万	23.4万	-
3LDK	7.5万	7.8万	12.4万	-	16.3万	6.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3DK	55㎡〜	450万	7.65万/㎡
2025年11月	高層	3K	55㎡〜	468万	7.95万/㎡
2025年10月	高層	3K	55㎡〜	480万	8.15万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.44万/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	620万	10.53万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.74万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.74万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	500万	6.61万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	55㎡〜	450万	7.65万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.01万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.16万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	520万	8.83万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	380万	6.46万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.9万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	9.85万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	55㎡〜	630万	10.7万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	500万	7.85万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	567万	7.49万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	780万	8.77万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	470万	9.31万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	490万	9.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額57,000円。2LDKなら月額57,000円が相場です。

1LDK

56,000円

53,000〜57,000円

2LDK

57,000円

52,000〜62,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	52,000円	816円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	52,000円	826円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	62,000円	984円/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	849円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	56,000円	878円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	56,000円	889円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	59,000円	937円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	60㎡〜	62,000円	973円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	53,000円	904円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	55㎡〜	57,000円	968円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	55㎡〜	57,000円	983円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	55㎡〜	57,000円	968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。