ピアセント飯倉南
福岡県福岡市早良区干隈5丁目12-24 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、9年間で27.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,189万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,189万 | 1,944万 | 2,628万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-2階（25.5万円）と比べて1.3万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
4件
25.5万/㎡
3階以上
2件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区干隈5丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.74m² ～ 86.98m² |
| 分譲会社 | ヤマエ久野 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
賀茂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立飯倉小学校
中学校
福岡市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 25.6万 | 26.5万 | 27.1万 | 29.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.08万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.56万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.92万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。