次郎丸のマンション相場
福岡県福岡市早良区次郎丸 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
次郎丸の中古マンション
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,675万円
㎡単価
26.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.9万円に対し、築35年は33.5万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。３ＬＤＫの平均価格は2,585円。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,752
取引実績
88件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+109.3%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,861
53件
４ＬＤＫ
2,076
17件
２ＬＤＫ
1,133
12件
３ＤＫ
950
1件
１ＬＤＫ
850
1件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
次郎丸のマンション一覧（8棟）
シティライフパティオ室見河畔
築31年
| 3階建
| 55戸
2,700万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買33件
エメラルドマンション歯科大前
築37年
| 5階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス原南
築29年
| 10階建
| 67戸
3,200万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ビブレマンション次郎丸
築36年
| 7階建
| 39戸
2,698万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン次郎丸エルド
築10年
| 9階建
| 48戸
3,400万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオハイツ原南
築31年
| 8階建
| 37戸
3,490万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ロワールマンション原南
築31年
| 7階建
| 26戸
1,850万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買8件
クレスト原南
築36年
| 6階建
| 41戸
3,190万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
次郎丸は福岡市早良区内22地区中17位（上位23%）。
単価24.9。
1つ上の野芥とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
次郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７ | 15.6/㎡ | +8.3% | 住宅 | 次郎丸 270m |
| 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１ | 14.9/㎡ | +9.6% | 住宅 | 賀茂 320m |
| 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６ | 13.5/㎡ | +8.9% | 住宅 | 次郎丸 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）