クレスト原南
福岡県福岡市早良区次郎丸1丁目1-8 | 築36年 | 41戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 63.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区次郎丸1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
次郎丸駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
賀茂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立有田小学校
中学校
福岡市立次郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト原南 | 1990 | 41戸 | 50.3万 | 3,190万 |
| JGMエーマス原 | 1992 | 26戸 | 32.5万 | 2,500万 |
| ユリマンション有田 | 1995 | 19戸 | 31.8万 | 2,999万 |
| ロイヤルマンション原 | 1994 | 30戸 | 24.0万 | 1,770万 |
| 美室団地３棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| 美室団地４棟 | 1976 | 30戸 | 11.4万 | 590万 |
| 美室団地１１棟 | 1976 | 20戸 | 15.3万 | 900万 |
| 美室団地１０棟 | 1976 | 20戸 | 9.5万 | 490万 |
| 美室団地２棟 | 1976 | - | 13.8万 | 880万 |
| 美室団地１２棟 | 1976 | - | 9.7万 | 499万 |
| 美室団地６棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 63.48㎡ | 50.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。