シティライフパティオ室見河畔
福岡県福岡市早良区次郎丸2丁目25-35 | 築31年 | 55戸
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（37.4万円）を0.0%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より19.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.1万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、9年間で37.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,218万円です。4LDKが最も高く平均2,354万円、3LDKは平均2,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
2,218万 |
1,580万 |
2,900万 |
| 4LDK |
15件 |
2,354万 |
1,790万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区次郎丸2丁目25-35 |
|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.00m² ～ 84.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 三愛建物 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
27.6万 |
29.1万 |
32.6万 |
28.6万 |
39.6万 |
35.6万 |
- |
38.8万 |
| 4LDK |
22.0万 |
27.3万 |
34.0万 |
34.9万 |
- |
33.8万 |
38.6万 |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
37.39万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,900万 |
40.16万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.56万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.66万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.57万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.83万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.5万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
29.03万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.92万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.07万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.53万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.45万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.74万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.5万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.53万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
22.04万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.74万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.71万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.53万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.53万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.91万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.68万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.14万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.53万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
22.04万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.59万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
23.78万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
23.78万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.09万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,998万 |
25.56万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
25.67万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。