エメラルドマンション歯科大前
福岡県福岡市早良区次郎丸6丁目5-60 | 築37年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（31.1万円）より50.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より66.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では30.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均868万円です。2LDKが最も高く平均1,080万円、3LDKは平均868万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,080万 |
880万 |
1,280万 |
| 3DK |
9件 |
910万 |
790万 |
980万 |
| 3LDK |
9件 |
868万 |
620万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区次郎丸6丁目5-60 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.63m² ～ 61.96m² |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エメラルドマンション歯科大前 |
1989 |
30戸 |
15.5万 |
890万 |
| サンメゾン次郎丸エルド |
2016 |
48戸 |
46.8万 |
3,400万 |
| サーパス原南 |
1997 |
67戸 |
38.4万 |
3,200万 |
| ロワールマンション原南 |
1995 |
26戸 |
29.0万 |
1,850万 |
| ネオハイツ原南 |
1995 |
37戸 |
44.3万 |
3,490万 |
| クレスト原南 |
1990 |
41戸 |
50.3万 |
3,190万 |
| ビブレマンション次郎丸 |
1990 |
39戸 |
39.0万 |
2,698万 |
| アルファステイツ野芥駅 |
2024 |
52戸 |
69.4万 |
5,900万 |
| JGMエーマス原 |
1992 |
26戸 |
32.5万 |
2,500万 |
| シティライフパティオ室見河畔 |
1995 |
55戸 |
37.4万 |
2,700万 |
| ユリマンション有田 |
1995 |
19戸 |
31.8万 |
2,999万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
14.4万 |
14.4万 |
- |
16.4万 |
17.0万 |
- |
- |
15.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
13.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
15.5万 |
- |
17.3万 |
20.8万 |
22.6万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.47万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
830万 |
13.45万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.84万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,530万 |
27.02万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.03万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.31万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.03万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.87万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.54万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
890万 |
14.42万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
890万 |
14.42万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.47万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.47万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.03万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
920万 |
14.9万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
870万 |
15.12万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.03万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
790万 |
13.96万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
860万 |
13.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
860万 |
13.93万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.58万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
620万 |
10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。