エスポワール室見

福岡県福岡市早良区南庄3丁目28-5 | 築30年 | 15戸

推定相場

エスポワール室見

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2023年は34万/㎡へ、7年間で55.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2022年には34,000円へ、56.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

2,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,637万	2,380万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（29.9万円）と比べて3.4万円（+11.4%）高くなっています。

1-2階

29.9万/㎡

3件

3階以上

33.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区南庄3丁目28-5
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	67.44m² ～ 86.47m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立原北小学校

中学校

福岡市立原北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール室見	1996	15戸	34.0万	2,380万
ストリームライン南庄	1992	19戸	17.9万	330万
ロワールティアラ室見	2003	15戸	38.5万	2,680万
藤和南室見コープ	1986	18戸	-	-
モントーレ室見	1989	12戸	39.4万	3,180万
エステートモア室見	1989	30戸	29.7万	1,380万
クリオ室見	2017	44戸	70.8万	5,880万
サニーハウス室見	1986	12戸	-	-
アルファステイツ室見サウス2	2015	41戸	50.4万	3,980万
ロイヤルマンション室見	1989	18戸	30.4万	2,580万
室見団地１２棟	1976	30戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023
3LDK	-	34.3万	33.0万	34.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.99万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.99万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.29万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.29万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.34万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.34万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額32,231円。3LDKなら月額77,500円が相場です。

32,231円

29,000〜34,000円

3LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。