エスポワール室見
福岡県福岡市早良区南庄3丁目28-5 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2023年は34万/㎡へ、7年間で55.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2022年には34,000円へ、56.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
45.7〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,220万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,220万 | 2,599万 | 3,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（29.9万円）と比べて3.4万円（+11.4%）高くなっています。
1-2階
3件
29.9万/㎡
3階以上
4件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 86.47m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原北小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール室見 | 1996 | 15戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| ストリームライン南庄 | 1992 | 19戸 | 17.9万 | 330万 |
| ロワールティアラ室見 | 2003 | 15戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| 藤和南室見コープ | 1986 | 18戸 | - | - |
| モントーレ室見 | 1989 | 12戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| エステートモア室見 | 1989 | 30戸 | 29.7万 | 1,380万 |
| クリオ室見 | 2017 | 44戸 | 70.8万 | 5,880万 |
| サニーハウス室見 | 1986 | 12戸 | - | - |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ロイヤルマンション室見 | 1989 | 18戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| 室見団地１２棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.3万 | 33.0万 | 34.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額32,231円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
1K
29,000〜34,000円
32,231円
3LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。