モントーレ室見
福岡県福岡市早良区小田部1丁目26-27 | 築37年 | 12戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,500円から2025年には57,500円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.7〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 80.72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部1丁目26-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩25分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩25分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ室見 | 1989 | 12戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| 藤和南室見コープ | 1986 | 18戸 | - | - |
| エスポワール室見 | 1996 | 15戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| ホルトハイム小田部 | 2000 | 12戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ストリームライン南庄 | 1992 | 19戸 | 17.9万 | 330万 |
| エステートモア室見 | 1989 | 30戸 | 29.7万 | 1,380万 |
| モントーレ室見イーストパーク | 2005 | 15戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ロワールティアラ室見 | 2003 | 15戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| センチュリー21小田部 | 1985 | 12戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 原第２住宅６０号棟 | 1968 | 30戸 | 17.1万 | 790万 |
| 原第２住宅６１号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | ー | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額53,442円。2LDKなら月額54,348円が相場です。
2DK
50,000〜58,000円
53,442円
2LDK
50,000〜60,000円
54,348円
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,236円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。