ホルトハイム小田部
福岡県福岡市早良区小田部1丁目6-24 | 築26年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 77.39㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,118万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,118万 | 2,126万 | 3,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-2階（23.9万円）と比べて4.3万円（+18.0%）高くなっています。
1-2階
3件
23.9万/㎡
3階以上
4件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部1丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | 有澤建設 |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホルトハイム小田部 | 2000 | 12戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| モントーレ室見イーストパーク | 2005 | 15戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ジョイパレス原 | 1989 | 11戸 | 28.0万 | 2,480万 |
| モントーレ室見 | 1989 | 12戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| センチュリー21小田部 | 1985 | 12戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| アーサー原クオリア | 2007 | 28戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| アダージュ原五番館 | 2004 | 73戸 | 35.1万 | 3,550万 |
| 藤和南室見コープ | 1986 | 18戸 | - | - |
| エスポワール室見 | 1996 | 15戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| 原団地６２棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
| アクロス原ブルームテラス | 2014 | 31戸 | 42.6万 | 3,760万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 24.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。