モントーレ室見イーストパーク
福岡県福岡市早良区小田部1丁目8-14 | 築21年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2020年は39.4万/㎡へ、7年間で25.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 83.42㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均4,002万円です。4LDKが最も高く平均4,002万円、3LDKは平均3,089万円です。
3LDK
3,089万
2件
4LDK
4,002万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,089万 | 3,053万 | 3,125万 |
| 4LDK | 5件 | 4,002万 | 3,046万 | 4,905万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
34.4万/㎡
3階以上
6件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部1丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.11m² ～ 86.49m² |
| 分譲会社 | 福本建設 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ室見イーストパーク | 2005 | 15戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ホルトハイム小田部 | 2000 | 12戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ジョイパレス原 | 1989 | 11戸 | 28.0万 | 2,480万 |
| アダージュ原五番館 | 2004 | 73戸 | 35.1万 | 3,550万 |
| アーサー原クオリア | 2007 | 28戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| センチュリー21小田部 | 1985 | 12戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| モントーレ室見 | 1989 | 12戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| パールコーポ原 | 1979 | 5戸 | 11.0万 | 570万 |
| アクロス原ブルームテラス | 2014 | 31戸 | 42.6万 | 3,760万 |
| エトアール原 | 1995 | 41戸 | 38.8万 | 2,598万 |
| 原団地６２棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.4万 | 33.3万 | 29.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。