エトアール原
福岡県福岡市早良区原4丁目25-14 | 築31年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、12年間で87.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
40.9〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,446万円です。4LDKが最も高く平均2,967万円、3LDKは平均2,446万円です。
3LDK
2,446万
17件
4LDK
2,967万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,446万 | 1,739万 | 3,470万 |
| 4LDK | 3件 | 2,967万 | 2,258万 | 3,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
25万/㎡
4-7階
11件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原4丁目25-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 80.41m² |
| 分譲会社 | 西本工務店 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトアール原 | 1995 | 41戸 | 38.8万 | 2,598万 |
| ダイアパレスマインズ原 | 1989 | 35戸 | 32.5万 | 1,790万 |
| メゾン・ド・プロムナード | 1989 | 17戸 | 9.0万 | 240万 |
| アダージュ原弐番館 | 2000 | 36戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| パールコーポ原 | 1979 | 5戸 | 11.0万 | 570万 |
| アダージュ原五番館 | 2004 | 73戸 | 35.1万 | 3,550万 |
| レネット原 | 2001 | 20戸 | 51.2万 | 4,600万 |
| アーサー原クオリア | 2007 | 28戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| アダージュ原 | 1994 | - | 29.6万 | 2,830万 |
| アクロス原ブルームテラス | 2014 | 31戸 | 42.6万 | 3,760万 |
| ファーネスト原ルシエ | 2022 | 47戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 22.1万 | 26.2万 | 32.5万 | - | 27.5万 | 33.0万 | 33.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。