エトアール原

福岡県福岡市早良区原4丁目25-14 | 築31年 | 41戸

推定相場

エトアール原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、12年間で87.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,808万円です。4LDKが最も高く平均2,483万円、3LDKは平均1,808万円です。

3LDK

17件

1,808万

4LDK

3件

2,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,808万	1,150万	2,680万
4LDK	3件	2,483万	1,890万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25万/㎡

9件

4-7階

30.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区原4丁目25-14
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	65.37m² ～ 80.41m²
分譲会社	西本工務店
施工会社	佐藤工業
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩27分

学区情報

小学校

福岡市立大原小学校

中学校

福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトアール原	1995	41戸	38.8万	2,598万
ダイアパレスマインズ原	1989	35戸	32.5万	1,790万
メゾン・ド・プロムナード	1989	17戸	9.0万	240万
アダージュ原弐番館	2000	36戸	43.3万	1,580万
パールコーポ原	1979	5戸	11.0万	570万
アダージュ原五番館	2004	73戸	35.1万	3,550万
レネット原	2001	20戸	51.2万	4,600万
アーサー原クオリア	2007	28戸	40.9万	3,180万
アダージュ原	1994	-	29.6万	2,830万
アクロス原ブルームテラス	2014	31戸	42.6万	3,760万
ファーネスト原ルシエ	2022	47戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	22.1万	26.2万	32.5万	-	27.5万	33.0万	33.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.77万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.2万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.14万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.83万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.66万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.34万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.58万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.58万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.51万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.84万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.21万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.24万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.14万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.09万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.09万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.06万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.58万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.56万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.66万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。