原のマンション相場
福岡県福岡市早良区原 | 249件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
原の中古マンション
249件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,922万円
㎡単価
40.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築45年は18.9万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。１Ｋの平均価格は472円。
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,150
取引実績
249件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡43.6万円へ、17年間で+111.9%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,174
144件
４ＬＤＫ
2,531
56件
２ＬＤＫ
2,124
26件
３ＤＫ
967
11件
１ＤＫ
340
3件
２ＤＫ
600
2件
１Ｋ
235
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原のマンション一覧（50棟）
アクロス原ブルームテラス
築12年
| 8階建
| 31戸
3,760万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレスマインズ原
築37年
| 8階建
| 35戸
1,790万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買43件
アダージュ原五番館
築22年
| 11階建
| 73戸
3,550万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買42件
原四丁目パークホームズ
築36年
| 8階建
| 62戸
2,200万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ストリームライン祖原
築39年
| 7階建
| 33戸
450万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ふよう原ハイツ
築45年
| 7階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン
築24年
| 10階建
| 62戸
3,980万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買26件
チェリーハイツ原
築44年
| 8階建
| 42戸
2,780万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ドマーニ西新
築36年
| 4階建
| 22戸
550万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買25件
フォルム西新
築36年
| 4階建
| 15戸
420万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買24件
原６丁目シティハウス
築29年
| 10階建
| 57戸
3,190万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買23件
原団地
築58年
| 5階建
| 1870戸
790万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グレイス西新
築36年
| 5階建
| 23戸
520万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルマンション西新２
築31年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買22件
星の原団地
築52年
| 5階建
| 30戸
468万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買21件
原グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 74戸
2,990万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス西新
築47年
| 4階建
| 19戸
2,298万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買21件
パークアソシア原テラス
築6年
| 8階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
エトアール原
築31年
| 7階建
| 41戸
2,598万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買20件
サンビューハイツ原
築47年
| 6階建
| 22戸
1,200万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買20件
レネット原
築25年
| 7階建
| 20戸
4,600万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買19件
チサンマンション藤崎２
築39年
| 7階建
| 26戸
2,430万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アムール飯倉２
築38年
| 5階建
| 34戸
900万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン・ド・プロムナード
築37年
| 5階建
| 17戸
240万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾンド西新
築38年
| 7階建
| 54戸
340万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス西新
築42年
| 6階建
| 18戸
1,150万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コアマンション西新プレジオ
築27年
| 14階建
| 26戸
4,000万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション祖原ヒルズ
築22年
| 10階建
| 36戸
5,880万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買15件
星の原団地７１棟
築51年
| 5階建
| 30戸
468万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買12件
三井原ハイツ
築44年
| 7階建
| 52戸
2,100万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買12件
アメックス西新セレスト
築26年
| 12階建
| 28戸
2,850万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アクセス藤崎南
築8年
| 8階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー原クオリア
築19年
| 8階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アダージュ原弐番館
築26年
| 9階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンハイツ原
築44年
| 5階建
| 45戸
1,100万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パレスト藤崎南
築23年
| 7階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルマンション西新
築39年
| 地下1階付6階建
| 21戸
4,599万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン原
築23年
| 8階建
| 42戸
3,340万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クラブエイリック藤崎南ザテラス
築13年
| 9階建
| 43戸
5,280万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買8件
西新ゴールデンハイツ
築47年
| 3階建
| 7戸
1,900万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ藤崎南レジデンス
築11年
| 7階建
| 16戸
3,300万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネストプレミアムクラス高取
築10年
| 7階建
| 21戸
6,980万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファステイツ原２
築7年
| 9階建
| 49戸
3,880万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買7件
原西団地
築52年
| 5階建
| 72戸
650万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アソシア原セントラルスクエア
築21年
| 7階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買6件
原第２住宅６０号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト原
築28年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買6件
パールコーポ原
築47年
| 4階建
| 5戸
570万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買5件
原サンハイツ
築53年
| 2階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーネスト原通りレジデンス
築6年
| 9階建
| 45戸
3,680万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
原は福岡市早良区内22地区中13位（上位41%）。
単価29.4。
1つ上の小田部とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区原５丁目１３７３番２ | 25.3/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 室見 1900m |
| 福岡市早良区原１丁目２５３番７ | 20.0/㎡ | +8.7% | 住宅 | 藤崎 1100m |
| 福岡市早良区原４丁目１２５４番１外 | 18.8/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 藤崎 1900m |
| 福岡市早良区原６丁目６１５番７ | 16.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 藤崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）