パークアソシア原テラス

福岡県福岡市早良区原6丁目9-17 | 築6年 | 59戸

推定相場

パークアソシア原テラス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の60.7万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、5年間で4.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の120,250円から2024年には132,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・7件）で、平均5,447万円です。2SLDKが最も高く平均5,447万円、2LDKは平均3,142万円です。

2LDK

5件

3,142万

2SLDK

7件

5,447万

3LDK

6件

3,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,142万	2,380万	4,900万
2SLDK	7件	5,447万	3,980万	6,000万
3LDK	6件	3,790万	3,280万	4,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（49.3万円）と比べて14.4万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.3万/㎡

8件

4-7階

50.7万/㎡

3件

8階以上

63.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区原6丁目9-17
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	57.52m² ～ 92.30m²
分譲会社	LANDIC
施工会社	アスミオ
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩8分

学区情報

小学校

飯原小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークアソシア原テラス	2020	59戸	58.8万	3,380万
アムール飯倉２	1988	34戸	14.1万	900万
イデアルコート	2012	15戸	31.4万	2,990万
ダイナコート原	1989	14戸	-	-
アムール飯倉	1986	32戸	29.4万	2,250万
三井原ハイツ	1982	52戸	21.4万	2,100万
アドリーム飯倉	1989	30戸	36.2万	2,580万
星の原団地６１棟	1974	-	-	-
星の原団地５５棟	1974	30戸	-	-
星の原団地６２棟	1974	30戸	-	-
星の原団地５９棟	1974	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	48.1万	-	44.3万	58.8万
2SLDK	-	-	59.0万	68.2万	64.5万
3LDK	-	48.5万	56.7万	50.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.77万/㎡
2026年3月	高層	2SLDK	85㎡〜	5,890万	66.94万/㎡
2026年2月	高層	2SLDK	85㎡〜	5,980万	67.96万/㎡
2026年1月	高層	2SLDK	85㎡〜	6,000万	68.19万/㎡
2026年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.83万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.58万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.09万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,130万	52.89万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.78万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	44.34万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	85㎡〜	6,000万	68.19万/㎡
2025年10月	高層	2SLDK	85㎡〜	6,000万	68.19万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	58.96万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.68万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	48.49万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	80㎡〜	4,900万	59.6万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.38万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.47万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,350万	51.6万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	55㎡〜	3,488万	60.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額129,250円。4LDKなら月額129,250円が相場です。

3LDK

112,400円

111,000〜115,000円

4LDK

129,250円

115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	132,000円	1,605円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,634円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,597円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,591円/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,601円/㎡
2022年2月	中層	4LDK	70㎡〜	115,000円	1,634円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,597円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,601円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	111,000円	1,583円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,513円/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	131,000円	1,593円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	80㎡〜	131,000円	1,593円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,601円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。