パークアソシア原テラス
福岡県福岡市早良区原6丁目9-17 | 築6年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.7万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、5年間で4.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の120,250円から2024年には132,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・7件）で、平均5,480万円です。2SLDKが最も高く平均5,480万円、2LDKは平均3,322万円です。
2LDK
3,322万
5件
2SLDK
5,480万
7件
3LDK
3,878万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,322万 | 2,550万 | 5,351万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,480万 | 3,980万 | 6,000万 |
| 3LDK | 6件 | 3,878万 | 3,280万 | 4,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（49.3万円）と比べて14.4万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
49.3万/㎡
4-7階
3件
50.7万/㎡
8階以上
9件
63.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原6丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 92.30m² |
| 分譲会社 | LANDIC |
| 施工会社 | アスミオ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
飯原小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークアソシア原テラス | 2020 | 59戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| アムール飯倉２ | 1988 | 34戸 | 14.1万 | 900万 |
| イデアルコート | 2012 | 15戸 | 31.4万 | 2,990万 |
| ダイナコート原 | 1989 | 14戸 | - | - |
| アムール飯倉 | 1986 | 32戸 | 29.4万 | 2,250万 |
| 三井原ハイツ | 1982 | 52戸 | 21.4万 | 2,100万 |
| アドリーム飯倉 | 1989 | 30戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| 星の原団地６１棟 | 1974 | - | - | - |
| 星の原団地５５棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 星の原団地６２棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 星の原団地５９棟 | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 88㎡ | 64.8万円 | 2SLDK | - | 北東 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.1万 | - | 44.3万 | 58.8万 |
| 2SLDK | - | - | 59.0万 | 68.2万 | 64.5万 |
| 3LDK | - | 48.5万 | 56.7万 | 50.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,890万 | 66.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 68.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 52.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 44.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 68.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 68.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 59.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 51.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,488万 | 60.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額129,250円。4LDKなら月額129,250円が相場です。
3LDK
111,000〜115,000円
112,400円
4LDK
115,000〜135,000円
129,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 111,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 131,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 131,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。