原の土地相場
福岡県福岡市早良区原 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,750円高くなります。
4m未満
18件
77万/坪
4〜6m
67件
77万/坪
6〜8m
27件
77万/坪
8m以上
22件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価99万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて97%の差があります。
不整形
17件
99万/坪
長方形
40件
83万/坪
正方形
4件
80万/坪
ほぼ台形
7件
78万/坪
ほぼ長方形
36件
78万/坪
ほぼ正方形
8件
75万/坪
ほぼ整形
16件
74万/坪
台形
3件
66万/坪
袋地等
5件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
27件
89万/坪
西
35件
84万/坪
南東
7件
84万/坪
北
24件
78万/坪
南西
7件
76万/坪
南
29件
71万/坪
北東
3件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
13件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
50.1/坪
15.1/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
4,003
取引実績
136件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+79.6%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2025年第3四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2024年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第4四半期
7,900円
106坪〜（350㎡〜）
74.6/坪
2024年第3四半期
12,000円
185坪〜（610㎡〜）
65.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第1四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2023年第4四半期
5,700円
88坪〜（290㎡〜）
65.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
原は福岡市早良区内29地区中13位（上位55%）。
坪単価50.1/坪。
1つ上の荒江とは36%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区原５丁目１３７３番２ | 25.3/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 室見 1900m |
| 福岡市早良区原１丁目２５３番７ | 20.0/㎡ | +8.7% | 住宅 | 藤崎 1100m |
| 福岡市早良区原４丁目１２５４番１外 | 18.8/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 藤崎 1900m |
| 福岡市早良区原６丁目６１５番７ | 16.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 藤崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）