荒江の土地相場
福岡県福岡市早良区荒江 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区荒江の土地相場は坪単価21万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒江の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,146,955円/坪
推定総額
7,455万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.1/坪
20.6/㎡
平均価格
7,279
取引実績
39件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万111万81万51万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+92.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2025年第2四半期
5,400円
53坪〜（175㎡〜）
102.0/坪
2025年第2四半期
6,500円
60坪〜（200㎡〜）
107.4/坪
2023年第2四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2023年第2四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2021年第3四半期
46,000円
363坪〜（1200㎡〜）
126.7/坪
2021年第1四半期
42,000円
363坪〜（1200㎡〜）
115.7/坪
2021年第1四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2020年第3四半期
9,000円
109坪〜（360㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
荒江は福岡市早良区内29地区中12位（上位59%）。
坪単価68.1/坪。
1つ上の南庄とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
荒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外 | 33.4/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 別府 1300m |
| 福岡市早良区荒江３丁目２７４番２ | 18.8/㎡ | +9.9% | 住宅,その他 | 藤崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）