サンリヤン原
福岡県福岡市早良区原3丁目9-45 | 築23年 | 42戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（30.9万円）を35.5%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より10.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均3,052万円です。4LDKが最も高く平均3,052万円、3LDKは平均2,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,015万 |
1,980万 |
2,050万 |
| 4LDK |
6件 |
3,052万 |
2,350万 |
3,650万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原3丁目9-45 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.03m² ～ 93.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 西鉄建設 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
31.8万 |
30.4万 |
- |
45.7万 |
42.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,340万 |
41.85万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
43.73万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,650万 |
45.73万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.28万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,050万 |
29.28万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
29.45万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
31.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,817円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,817円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,879円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,004円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。