原西団地
福岡県福岡市早良区原3丁目15 | 築52年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,333円から2020年には59,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均667万円です。3LDKが最も高く平均670万円、3DKは平均667万円です。
3DK
667万
3件
3LDK
670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 667万 | 600万 | 800万 |
| 3LDK | 2件 | 670万 | 650万 | 690万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原3丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 56.56m² ～ 59.64m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
| ふよう原ハイツ | 1981 | 55戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| アダージュ原参番館 | 2002 | 19戸 | - | - |
| 原西団地３ | 1974 | 72戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| 原西団地２棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| ファーネスト原 | 1998 | 17戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| レネット原 | 2001 | 20戸 | 51.2万 | 4,600万 |
| 原四丁目パークホームズ | 1990 | 62戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| アダージュ原弐番館 | 2000 | 36戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| アクセス藤崎南 | 2018 | 49戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| メゾン・ド・プロムナード | 1989 | 17戸 | 9.0万 | 240万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 56.56㎡ | 9.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 700万円 | 59.64㎡ | 11.7万円 | 3DK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3DK | 14.1万 | 10.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.5万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額58,688円。3DKなら月額58,688円が相場です。
2LDK
65,000〜69,000円
66,750円
2SLDK
69,000〜73,000円
71,000円
3DK
50,000〜65,000円
58,688円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 878円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 878円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。