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アダージュ原弐番館

福岡県福岡市早良区原4丁目8-21 | 築26年 | 36戸

推定相場
アダージュ原弐番館
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（35.7万円）を21.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より6.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520162022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、10年間で73.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,358万円です。3LDKが最も高く平均2,358万円、1LDKは平均1,250万円です。
1LDK
3件
1,250万
3LDK
5件
2,358万
4LDK
2件
2,215万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,250万 880万 1,580万
3LDK 5件 2,358万 1,980万 2,980万
4LDK 2件 2,215万 2,150万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（26.0万円）と比べて8.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26万/㎡
5件
4-7階
34.4万/㎡
2件
8階以上
34.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区原4丁目8-21
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数36戸
専有面積36.49m² ～ 87.52m²
分譲会社松原住宅
施工会社佐藤べネック
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アダージュ原弐番館 2000 36戸 43.3万 1,580万
レネット原 2001 20戸 51.2万 4,600万
メゾン・ド・プロムナード 1989 17戸 9.0万 240万
原四丁目パークホームズ 1990 62戸 31.1万 2,200万
エトアール原 1995 41戸 38.8万 2,598万
ダイアパレスマインズ原 1989 35戸 32.5万 1,790万
アダージュ原 1994 - 29.6万 2,830万
アダージュ原参番館 2002 19戸 - -
ふよう原ハイツ 1981 55戸 30.0万 1,580万
原西団地 1974 72戸 11.5万 650万
アクロス原ブルームテラス 2014 31戸 42.6万 3,760万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162022202320242025
1LDK - 24.1万 - - 35.4万 43.3万
3LDK 24.1万 - 34.4万 29.6万 - -
4LDK 26.9万 25.4万 - - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.3万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 35㎡〜 1,290万 35.36万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.59万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.1万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.68万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,150万 25.35万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 880万 24.12万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,280万 26.89万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.35万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,100万 24.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
62,500円
60,000〜65,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,781円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,644円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。